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近年来,庐山市围绕住宅小区这一城市治理“最小单元”,深入推动红色物业创建改革行动,探索市管、兼管、托管、自管的“四管”模式,全面实现无物业管理小区清零,不断提升住宅小区管理服务水平。
健全规范标准,物业企业市场化管理一批。出台《庐山市普通住宅小区物业管理服务等级标准》,开展物业服务质量提升专项行动,探索推行“服务定标、需求自选、先享后付、群众评价”物业管理服务收费机制。建立物业服务公示承诺、决策报告、评议考核制度,设立环境和物业管理委员会,拟定《物业小区管理公约》,发布“物业红黑榜”4期,对“红榜”物业给予资金奖励,并在小区入驻、续约等工作中优先推荐,对“黑榜”物业通报批评、责令整改,持续规范物业服务市场。
强化党建统领,红色物业大带小兼管一批。针对不具备专业化物业管理条件的住宅小区、单元楼栋,探索推行红色物业兼管模式。依托红色物业企业,组建红色物业党建联盟,通过“大带小、强带弱”为周边小区提供基础服务。
专项资金补助,国有企业兜底托管一批。针对户数少、规模小、硬件差的老旧小区,践行“改管一体”理念,将无物业管理小区清零工作与老旧小区改造融合推进、分类实施。安排专项资金1.5亿元实行微改造,解决路面坑洼、车位紧缺、空中飞线等群众关切问题,提供设门禁、装道闸、安监控等服务,解决老旧小区人防、物防、技防缺失难题,提升居住环境品质,截至目前,已完成7个老旧小区改造,惠及居民4851户。探索“国资兜底”模式,按照“保安上岗、保洁上楼、车停有序、人居提升”的基本服务标准,对11个老旧住宅小区、安置小区等无物业管理小区实施兜底服务。
引导建章立制,业主委员会自治管理一批。出台《无物业小区规范业主自行管理办法》,明确自管流程、自管标准、自管监督等内容,制定业主自管方案,确保自管不脱管、自管不漏管。
(九江庐山市委社会工作部供稿)
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